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El proceso de buscar un departamento no es nada sencillo, y depende a donde te estés mudando puede ser que la oferta de departamentos sea restringida. Una vez que hayas buscado departamentos en diferentes lugares (en este artículo puedes encontrar dónde buscar), puedes agendar una cita para ver los departamentos que escogiste. Esta cita es la más importante, ya que tú podrás revisar el departamento y saber si lo que estás buscando; mientras que el dueño del departamento te evaluará para saber si serías un buen inquilino (en este artículo puedes ver lo que los dueños de departamento están buscando).  Revisar el departamento con cuidado y fijarte en todos los detalles es sumamente importante, para que no haya sorpresas desagradables una vez que aceptes el departamento. Algunas sorpresas que puedes tener al rentar un departamento son simplemente molestas, pero otras se pueden convertir en un problema más grande. Antes de aceptar un departamento y firmar un contrato de renta hay que considerar diferentes aspectos. También es importante saber las reglas básicas del principio para no tener problemas durante la renta o al dejar el departamento. Por eso te presentamos las preguntas más importantes que debes de hacer antes de rentar un departamento en Alemania.

1. La primero que debes saber antes de rentar un departamento en Alemania es: ¿Cuánto cuesta mensualmente?

Probablemente estás pensando que esta pregunta es demasiado obvia, ¡Por supuesto que te fijaste en la renta!, de hecho es uno de los aspectos clave que te hizo decidirte por ese departamento…pero….¿estás seguro que es el precio completo? En Alemania existen dos términos para los costos de la renta: “Kaltmiete” y “Warmiete”. “Kaltmiete” es el precio del departamento sin utilidades o “Nebenkosten”. Estas utilidades son: impuestos, basura, agua, calefacción, gastos de coserje, basura, etc. “Warmmiete” es la renta con todos estos servicios. Normalmente lo único que se tiene que pagar además de “Warmmiete” es la luz. AEs mejor preguntar sobre ambos para que puedas saber específicamente todos los costos que tendrás que pagar.

2. ¿Cuál es el consumo promedio de luz y cuánto paga el inquilino actual?

Puede que el consumo del inquilo anterior o cuánto paga sea algo personal y que no tiene nada que ver contigo, pero en realidad tiene mucho que ver. Primeramente, si bien es cierto que los costos de luz varía con el uso particular de cada persona o familia, es tener un punto de partida para saber un aproximado de cuanto vas a pagar. Además en Alemania las compañías de luz cobran una cantidad mensual, calculada por el consumo del año anterior. Si al final del año usaste más de este consumo, te lo cobran, si fue menos te regresan dinero. Ten en cuenta que el costo de la luz no solo va a depender de tu consumo, sino de qué tan bien aislada este el departamento, de la calidad de las ventanas, del tamaño, etc.

 

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3. ¿Cuáles son las reglas del departamento y edificio?

Cada edificio y dueño tiene diferentes reglas que se deben de cumplir y es muy útil saberlas sobre todo antes de rentar un departamento en Alemania. Algunas reglas importantes que debes de preguntar son: si se permite tener mascotas en el departamento , si se puede fumar y también los reglamentos de limpieza del edificio o “Kehrwoche”. Kehrwoche”es algo que se hace sobre todo en el sur de Alemania. Normalmente consta en limpiar la banqueta del edificio y las escaleras. En algunos departamentos el conserje hace esto, y los costos entran en los “Nebenkosten”.

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4. ¿Cuánto se tiene que dejar de depósito ( “Kaution”)?

Igual que en México, al rentar un departamento en Alemania el inquilino debe de dar un depósito al dueño al inicio del contrato, a esto se le llama “Kaution”. El dueño debe de regresar el depósito al inquilido cuando se va, siempre y cuando no haya daños en el departamento. Existen algunos seguros que puedes pagar para no tener que dejar un deposito al rentar departamentos.

 

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5. ¿Hay que pagar comisión (“Provisión”)?

Aunque parezca un poco extraño, en caso de que la casa se este rentando por medio de un agente inmobiliario, el inquilino tiene que pagar una comisión. Para nosotros puede parecer extraño, ya que a pesar de que el dueño es quien contrata al agente inmobiliario, los inquilinos son los que tienen que pagar esta comisión. Normalmente, esta “Provision” es dos meses de renta más impuesto. En caso de que el departameno lo rente una  persona privada, una asociación o en algunos otros casos, no es neceario pagar esta comisión.

 

6. ¿En qué condiciones se me entregará el departamento?

Se debe detomar en cuenta las condiciones en las que se entrega un departamento, es decir si el departamento estará amueblado, si se rentará con cocina (algo que rara vez sucede), si vas a tener que hacer alguna reparación, si tienes que pintar el departapento, si se tienen que cambiar pisos, o qué cosas tendrás que hacerle para poder mudarte. También es bueno preguntar cómo tendrás que entregar el departamento una vez que te mudes, para que las cosas estén claras desde el principio. Por ejemplo: Normalmente si pintas el departamento al inicio, no tienes que pintar al dejar el departamento. De cualquier forma,  estos detalles deberían ser parte del contrato de renta del departamento.

 

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7. ¿Qué modificaciones se pueden hacer en el departamento?

Una vez que sabes cómo te entregarán el departamento, puede que empieces a soñar todas las cosas que le puedes hacer para convertirlo en el palacio de tus sueños: pintar esta pared, poner papel tapiz en aquella otra, cambiar esa puerta horrible, colgar unos cuadros heromosos…. antes de seguir imaginando todo lo que vas a hacer en cuanto te mudes, asegúrate de que puedes hacer todo lo que quieres. Pregunta si puedes pintar el departamento (si son colores oscuros o brillantes, pregunta si esto es posible) si puedes clavar,  taladrar, hacer modificaciones, reparaciones etc.

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8. ¿Cuándo está libre el departamento?

Muchas veces los dueños empiezan a buscar remplazo de renta con muchos meses de anticipación, por eso es importante que sepas a partir de cuando está disponible y saber si se va a traslapar con tu actual renta. También, si tu quieres mudarte algunos meses después, sería bueno preguntar si es posible que el contrato empiece después.

 

9. ¿Por cuanto tiempo es el contrato de renta y con cuanto tiempo de anticipación tengo que dar aviso antes de dejar el departamento?

Es importante saber si el contrato que se te esta dando es indefinido “unbefristet” o si tiene un tiempo límite, para saber si esto se ajusta a tus necesidades y expectativas. Por ejemplo, algunos departamentos se rentan como “Zwischenmiete”. Si es indefinido, también es útil saber con cuánto tiempo de anticipación tienes que avisarle al dueño en caso de que quieras dejar el departamento y mudarte a otro lado. En general, el tiempo de aviso es de 3 meses, si tienes que irte antes legalemente tienes que seguir pagando la renta. Sin embargo existen algunas excepciones, en las que puedes irte antes sin tener que pagar la renta, como por ejemplo: si el dueño acepta, o si encuentras otra persona que quiera rentar el departamento “Nachmieter” y el dueño está de acuerdo.

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