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¿Sabías que hay al rededor de 40,0000,000 departamentos en Alemania? Sí! Muchísimos. Y es que todos los que vivimos o queremos vivir en Alemania hemos tenido o tendremos que buscar un lugar dónde vivir, que normalmente para comenzar es un departamento. Buscar und departamento para vivir en Alemania puede tener bastantes obstáculos en el camino y ser muy difícil. Por eso queremos compartirles toda la información importante sobre buscar un departamento para vivir en Alemania. En este artículo te compartimos dónde buscar un departamento para vivir en Alemania, los aspectos que tienes que considerar, el costo promedio de un departamento en diferentes ciudades de Alemania, los pasos para rentar un departamento, los obstáculos y dificultades a las que te puedas encontrar y tips para hacer el proceso de buscar un departamento para vivir en Alemania lo más sencillo posible.

Dónde buscar un departamento para vivir en Alemania

Para buscar un departamento en Alemania existen muchas opciones. Las ofertas de departamentos las puedes encontrar en los periódicos, en avisos de ocasión (tanto offline como online) y en buscadores de internet. En nuestra opinión esta última opción es la mejor, ya que es la forma más cómoda y rápida de encontrar un departamento.  Otra ventaja de estas páginas es que tienen la opción de clasificar en cuanto al lugar, tamaño, zona, precio, y muchos los factores que son importantes.  Además normalmente los anuncios tienen fotos de los departamento y así puedes hacerte una idea de cómo es el departamento antes de ir a verlo y esto te puede ahorrar mucho tiempo. Existen muchos portales en dónde hay cientos de anuncios de interesados en rentar sus departamentos y también anuncios de agentes inmobiliarios, pero la página más común para buscar departamento en Alemania es Immobilien Scout24.

Immobilienscout es una de las páginas más populares para buscar cualquier tipo de inmueble. Es una opción muy práctica, con muchos anuncios y fácil de usar.  Es una página muy completa que da mucha información, mapa, fotos, etc.
Immobilienscout24

Para buscar un departamento la mejor forma es ir al tipo de búsqueda de departamentos en Alemania o “Mietwohnungen” y luego buscar la ciudad, pueblo o código postal en dónde quieras buscar. Puedes filtrarlo por las diferentes condiciones que busques en el departamento. Un filtro muy útil de esta página es que puedes buscar departamentos sin “Provision” (la comisión que cobran los agentes inmobiliarios).

Otros buscadores

Además de estas opciones existen otros lugares en donde puedes encontrar departamentos como: Facebook, agentes inmobiliarios, periódicos o en la oficina de vivienda “Wohnungsamt” de la ciudad en donde estás buscando un departamento. Cuando encuentres una opción que te llame la atención, puedes contactar al dueño o el agente que aparezca en la página por medio de la página misma, por teléfono o por internet y hacer una cita o entrevista. Si quieres tener una idea de lo que esperan los dueños y lo que te pueden preguntar cuando vayas a visitar el departamento, puedes leer nuestro artículo ¿Qué buscan los dueños al rentar un departamento en Alemania?

Costos

El costo de un departamento en Alemania va a variar mucho dependiendo de diferentes factores como: la ciudad o pueblo en que se quiere rentar, y de la zona que se está buscando, el equipamiento del edificio y departamento, entre otros.

Algunos factores que afectan el costo

  • El Estado Federado dónde quieres vivir
  • Ciudad o pueblo
  • Zona
  • Fecha de construcción del edificio
  • Número de habitaciones
  • Tamaño del departamento
  • Incluye cocina o no
  • Equipamiento del edificio y departamento
  • Gastos extra como gas, luz, agua, elevador, etc. – Nebenkosten
  • Si está amueblado o sin amueblar

Sin embargo según la página Statista, para 2018 estos son los precios por metro cuadrado las ciudades más caras, en cuestión de vivienda de Alemania:

  • München – 17,71 €
  • Frankfurt – 14 €
  • Stuttgart – 13,7 €
  • Berlin – 12,32€
  • Freiburg – 12,31€
  • Mainz – 12,1 €
  • Inglostadt – 12,02€
  • Darmstadt – 11,97 €
  • Wiesbaden – 11,97€
  • Hamburg – 11,93 €

Buscar un departamento para vivir en Alemania - precio por m2 de las ciudades más caras

Esto significa que en promedio, por ejemplo, un departamento de 60m2  en München cuesta 1062€ y en Hamburgo un departamento del mismo tamaño 715,8€. Algunas ciudades con precios mucho más bajos son Chemnitz, Cottbus, Paderborn o hasta Leipzig y Dresden.

Estos precios de los que hablamos aquí son sin gastos adicionales cómo luz, agua, electricidad, internet, etc. En Alemania estos costos se les conoce como “Nebenkosten”.

Para obtener los mejores precios en estos servicios nosotros recomendamos contratarlos a través de buscadores como Check24 que te arroja los mejores precios según tus necesidades y ofertas actuales. Pero si quieres saber más al respecto consulta nuestro artículo  Servicios para vivir en Alemania: Luz, Agua, Gas y Calefacción.

Pasos

A continuación te damos una serie de pasos o consejos para que al rentar un departamento no tengas ningún problema y puedas llevar un proceso fácil y con éxito.

Buscar un departamento para vivir en Alemania ß - infografía paso a paso

Dificultades y Obstáculos

  • Entender los anuncios: sobre todo si buscas en periódicos o anuncios de ocación te encontrarás que los anuncios están llenos de abreviaturas y términos desconocidos. Por lo que es importante aprender el vocabulario necesario.
  • La demanda es alta: sobre todo si buscas und departamento en las ciudades principales de Alemania, y quieres un departamento céntrico va a ser difícil encontrarlo y te vas a encontrar con mucha competencia. Por lo tanto los dueños se dan el lujo de entrevistarte y elegir a quién van a rentar. Esto también hace que los departamentos suban de precio.

Tips

  • En el proceso de buscar un departamento para vivir en Alemania, es muy importante tener un buen nivel de alemán. Entre mejor sea tu nivel de alemán tendrás más posibilidades de éxito. Si tu nivel de alemán no es muy alto, es bastante aconsejable tener un conocido que domine el idioma para ayudarte.
  • Es muy importante saber qué es lo que estás firmando en el contrato. Esta es una de las razones por lo que es importante saber alemán. Tienes que revisar muy bien tu contrato y estar consciente qué es lo que acuerdas.
  • Buscar departamento desde México puede ser muy difícil. No es imposible, pero la tarea se puede volver muy estresante. Nuestra recomendación es en México buscar un Airbnb para las primeras semanas y una vez estando en Alemania buscar un departamento permanente. Lo que sí es recomendable es ir buscando departamento desde que están en Alemania, e incluso hacer las citas para visitarlo, ya que si empiezas a buscar hasta que llegas puede tardar el proceso todavía más.

Vocabulario

 

Buscar un departamento para vivir en Alemania - vocabulario

Algunas abreviaciones comunes que te pueden servir para buscar un departamento para vivir en Alemania:

Zi.-Whg = número de cuartos en un departamento por ejemplo 2Zi-Wohnung es un departamento con 2 cuartos (dentro de los cuartos en Alemania se cuenta la sala).

ZKDB = cuartos más cocina, hall y baño por ejemplo 2ZKDB sería una casa con dos cuartos (una habitación y la sala) más cocina, hall y baño

DG (Dachgeschoss) = es el piso más arriba de una casa y normalmente tiene el techo abordillado

EBK (Einbauküche) = tiene cocina integral incluida

EG (Erdgeschoss) = planta baja)

HH (Hinterhaus) = Parte de atrás de la casa que suele tener menos luz

K (Kaution) = depósito

KM, kalt o Kaltmiete  = el precio no incluye servicios como gas, luz, internet, telefono, calefacción

NR (Nichtraucher) = para no fumadores

KN = cocina pequeña incluida en la sala

Nachmieter = Inquilino que asume un contrato de renta ya existente

MVZ = alquiler por adelantado

Prov  (Provisión). = comisión para el agente

qm = metro cuadrado ( se usa para el tamaño del apartamento)

TG (Tiefgarage) = garage subterráneo

WG (Wohngemeinschaft) = departamento compartido

Wfl. (Wohnfläche) = tamaño del departamento habitable

WM (Warmmiete) = renta con todo y los gastos adicionales

Zi (Zimmer) = cuartos

ZH (Zentralheizung) = calefacción central

zzgl. NK = más gastos adicionales (calefacción, electricidad, etc.)

NK Nebenkosten = gastos adicionales

Immobilienscout24

Si tienes algún otro lugar en dónde buscar departamento para vivir en Alemania o necesitas más ayuda para encontrar un departamento, escríbenos y con mucho gusto te ayudamos. Suscríbete a nuestro newsletter para obtener más información y tips sobre vivir en Alemania.

Algunos artículos que te pueden servir:

Preguntas que debes hacer antes de rentar un departamento en Alemania

El contrato de alquiler en Alemania

¿Qué buscan los dueños al rentar un departamento en Alemania?

 

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